تبعات مثبت طرح تفصیلی تهران

معاون امور شهرسازی شهردار ارزانترین تور ترکیه  تهران با اشاره به برخی اظهارنظرها درباره محدودیت هایی که طرح تفصیلی تهران برای انبوه سازان بوجود می آورد، گفت: این طرح هیچ تضادی با ساخت وساز ندارد، اما مجوزهایی که برخی طی سال های اخیر به صورت ویژه و خاص برای ساخت وساز در مناطقی از تهران دریافت می کردند با اجرای طرح تفصیلی تعطیل می شود و همه ارزانترین تور دبی   مجوزها طبق ضوابط طرح تفصیلی، صادر می شود.
هیربد معصومی افزود: با اجرای طرح تفصیلی تهران انتظار داریم حجم ساخت وسازهای مسکونی در سال90 نسبت به سال گذشته افزایش قابل ملاحظه ای پیدا کند. وی در عین حال تصریح کرد: با اجرای این طرح مساحت تهران از سمت شمال محدود می شود و سازنده ها اجازه ساخت وساز در محله های شمال شهر را نخواهند داشت.
معاون شهردار تهران یکی دیگر از تبعات ارزانترین تور تایلند  مثبت اجرای طرح تفصیلی را فراهم شدن شرایط کاهش قیمت مسکن در تهران عنوان کرد و گفت: امسال رونق در ساخت و سازهای مسکونی بیشتر اما قیمت خرید و فروش خانه کمتر می شود.
معصومی به تحلیل وضعیت بازار مسکن طی یک سال آینده پرداخت و زمزمه های موجود مبنی بر گران شدن مسکن در پایتخت را رد کرد. استدلال معاون شهردار تهران در این زمینه ارزانترین تور مالزی  بیشتر مبتنی بر سیاست های دولت در بخش مسکن است. به گفته وی سال گذشته میزان صدور مجوز پروانه ساخت در تهران نسبت به سال 88 بیش از 50 درصد بیشتر شد، اما قیمت مسکن در تهران در مقایسه با نرخ تورم روند کاهشی را طی کرد.
معصومی همچنین با استناد به روند ساخت و ساز در ارزانترین تور سنگاپور  سال گذشته و ماه های ابتدایی سال 89 پیش بینی کرد: در ماه های آینده نیز میزان ساختمان سازی در پایتخت رونق داشته باشد و حتی نسبت به سال گذشته نیز بیشتر شود.
تاکید معاون شهردار تهران بر افزایش نیافتن قیمت مسکن در ماه های پیش رو در حالی است که به گفته برخی از فعالان حوزه ساخت وساز، چند عامل از جمله طرح تفصیلی تهران، قانون ارزانترین تور ارمنستان  یارانه ها و افزایش نقدینگی در بازار طی این مدت موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد.
در واقع برخی از سازندگان می گویند: طرح تفصیلی تهران که قرار است به عنوان سند بالادستی شهرسازی و اداره پایتخت به زودی اجرایی شود، با محدود کردن سازندگان و جلوگیری از ساخت بناهای بلند مرتبه موجب گرانی قیمت مسکن خواهد شد.
اما هیربد معصومی، معاون شهرسازی تهران چنین تحلیل هایی ارزانترین تور استانبول  را از سوی مشاوران املاکی که میل به بالارفتن قیمت ها دارند، عنوان و تاکید کرد: اگر چه طرح تفصیلی تهران، ضوابط و شرایط ساخت و ساز را در تمام مناطق 22 گانه پایتخت مشخص کرده است اما این طرح هیچ محدودیتی را برای شهر و برای سازندگان به وجود نمی آورد.
به گفته وی تنها محدودیت موجود در طرح تفصیلی به کاهش مساحت تهران بر می گردد؛ یعنی بر اساس این طرح محدوده تهران از سمت شمال کمی کوچک تر می شود ارزانترین تور اندونزی  و سازندگان اجازه ساخت وساز در آن نواحی را نخواهند داشت.
وی همچنین با بیان اینکه طرح تفصیلی موجب کاهش ارتفاع ساختمان ها نخواهد شد، گفت: البته بر اساس پهنه بندی های در نظر گرفته شده برای تهران، بلندمرتبه سازی فقط محدود به مناطق تعیین شده خواهد بود، اما در عین حال حتی برخی از این مناطق تا 750 درصد نیز مجوز تراکم خواهند داشت که این نشان از ادامه روند ساخت ساختمان های بلند در پایتخت است.
وی در عین حال بسیاری از تخلفات ارزانترین تور آفریقای جنوبی  ساختمانی موجود را مربوط به پروانه های ساختمانی عنوان کرد و با بیان اینکه با روند گذشته، متخلفان با استفاده از رانت و راه های غیرقانونی مجوز ساخت بناهای بلند را در هر نقطه شهر می گرفتند، تاکید کرد: از این پس، بر اساس طرح تفصیلی دیگر رانت ساختمانی از بین می رود و دست سازندگان سودجو از مجوزهای بی اساس کوتاه می شود.
درآمد 3700 میلیاردی طرح تفصیلی
معاون شهرسازی شهردار تهران در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» به درآمدهای حاصل از اجرای طرح تفصیلی نیز اشاره کرد و گفت: در بودجه90 شهرداری، 50 درصد تور آنتالیا   درآمدها به عواید حاصل از اجرای طرح تفصیلی بر می گردد.
این به آن معنا است که طرح تفصیلی در تهران 3 هزار و 700 میلیارد تومان؛ یعنی نیمی از بودجه 7 هزار و 400 میلیارد تومانی پایتخت را تامین خواهد کرد.
معصومی همچنین گفت: این طرح راهکار مشخصی برای خانه های خالی ندارد و موضوع خانه های خالی از اساس چندان پراهمیت نیست؛ چرا که خالی ماندن خانه ها به قیمت های بازار مسکن و قوانین موجود مرتبط است.
این روزها وضعیت انشعاب آب ، برق و گاز (اختصاصی یا عمومی ) هر واحد تور مارماریس   مسکونی به عنوان یک امتیاز مثبت یا منفی در زمان خرید و فروش محسوب می شود؛ چرا که با اجرای طرح هدفمند شدن یارانه ها اغلب ساکنان در آپارتمان ، مجتمع و برج ها از پرداخت مبالغ سنگین قبوض این دسته از حامل های انرژی ناراضی هستند و عده ای اظهار می کنند که ماهانه مجبور به پرداخت هزینه ای غیرمنصفانه هستند؛

چرا که عقیده دارند کمتر از بهایی که پرداخت می کنند ، مصرف داشته اند به همین خاطر مدتی است که متقاضیانی که در بازار مسکن تصمیم به خرید دارند علاوه براینکه برای میزان امکانات واحد مورد نظر (پارکینگ ، انباری ، بالکن و...) اهمیت قائل می شوند به نوع انشعاب آب ، برق و گاز هم توجه دارند .
یکی از بنگاهداران فعال در مرکز تهران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت : در حال حاضر اکثر سازنده ها برای هر واحد مسکونی انشعاب آب و گاز را به صورت کنتور ارزانترین تور کوش آداسی    خصوصی در نظر می گیرند، البته تنها واحدهای نوساز از این امتیاز برخوردار نیستند، زیرا برخی از آپارتمان های چند سال ساخت هم در حال تعویض کنتورهای گاز یا آب از حالت عمومی به اختصاصی هستند.
دیانت کار در ادامه افزود : هم اکنون در فایل های فروش واحدهای مسکونی در بنگاه ها و حتی در برخی از آگهی ها می توان شاهد این مساله بود که عده ای از فروشنده ها وضعیت انشعاب آب و گاز را اعلام می کنند . برای مثال یک واحد 48 متری نوساز واقع در مسعودیه برای فروش به بازار عرضه شده که قیمت هرارزانترین تور ایتالیا    متر مربع این واحد یک میلیون و 200 هزار تومان پیشنهاد شده و فروشنده به این نکته اشاره کرده که انشعاب آب ، برق و گاز این واحد به صورت کنتور اختصاصی است . همچنین در شمال تهران محدوده اقدسیه فروشنده ای قیمت هر متر مربع واحد 162 متری خود را 2 میلیون و 700 هزار تومان اعلام کرده است و عمر ساخت این واحد 4 سال است، اما کنتور آب واحد مذکور اختصاصی است و تنها انشعاب گاز عمومی است .
از طرف دیگر واحدی 110 متری در بازار فروش منطقه دولت از انشعاب اختصاصی گاز و آب برخوردار است و قیمت هر متر این واحد 3 میلیون و 100 هزار تومان برآورد ارزانترین تور فرانسه  شده است . علاوه براین در حوالی بلوار کشاورز واحدی 75 متری به قیمت 113 میلیون تومان برای فروش آگهی شده و مالک در مشخصات این واحد عنوان کرده که انشعابات آب و گاز عمومی است .
از سوی دیگر یک واحد 158 متری 3 سال ساخت در ارزانترین تور استرالیا   منطقه تهرانپارس آماده تحویل به خریدار است، البته این واحد از انشعاب گاز اختصاصی و آب عمومی نیز برخوردار است و 2 میلیون و 850 هزار تومان قیمت هر متر مربع این واحد است .
در محدوده دیگری از شرق تهران یعنی محله تهران نو ، مالکی واحد 120 متری خود را برای فروش به قیمت متری یک میلیون و 500 هزار تومان پیشنهاد کرده است و انشعاب اختصاصی گاز را به عنوان امتیاز برای خریدار در نظر گرفته است .
اختراعی که سال 88 مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان – وابسته به وزارت مسکن- برای سریع سازی مسکن انجام داد و به واسطه آن امکان ساخت دو طبقه مسکونی در45 روز ارزانترین تور یونان  به عنوان فناوری بومی فراهم شد، هنوز به نتیجه عملیاتی نرسیده است.

بهمن ماه سال 88 وزیر مسکن در مراسم افتتاح پایلوت دو طبقه مسکونی که به روش 45 روزه سازی در شهر جدید هشتگرد ساخته شده بود از مسوولان این پروژه قول گرفت یک هزار واحد مسکونی با این روش ظرف مدت 6 ماه در هشتگرد ساخته شود. اما روز گذشته معاون وزیر مسکن و ارزانترین تور لبنان  رییس مرکز تحقیقات مسکن با اعلام اینکه از این هزار واحد فعلا فقط 500 واحد در حال ساخت است، به دنیای اقتصاد گفت: 500 واحد ساخته شده به روش 45 روزه سازی حداکثر تا خرداد افتتاح می شود. اکنون پرسشی که مطرح است اینکه آیا معنی 45 روزه سازی، ساخت در 17 ماه است؟
محمود فاطمی ، رییس مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان در این باره مشکلات بوروکراسی اداری، تاخیر در دریافت تسهیلات و مشکل مربوط به تایید نقشه های این ساختمان ها را به عنوان عواملی می داند که باعث شده به رغم وعده های داده شده، ساخت این واحدها دچار تاخیر شود. در این بین جای این سوال نیز مطرح است که وقتی مسوولان دولتی برای اجرای پروژه، مشکلات اداری را به عنوان موانع دست و پاگیر می دانند ارزانترین تور پاتایا  چگونه می توان از بخش خصوصی انتظار داشت که بتواند از پیچ و خم های بوروکراسی عبور کند؟
اما اینکه چرا تاکنون این فناوری بومی نتوانسته با سایر فناوری های وارداتی سریع سازی رقابت کند هم جای سوال است که رییس مرکز تحقیقات در مقابل این سوال می گوید زمان لازم است تا این فناوری در ساخت وسازها نهادینه شود.
به گفته عقدا حتی هنوز شهرداری ها با ارزانترین تور امارات  این سیستم آشنا نیستند و در مورد مزایای به کارگیری و نقشه های آن توجیه نیستند.
اما علاوه براین مشکل نکته قابل تامل دیگر عدم انجام تحقیقات جامع از سوی مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان در مورد مشکلات مربوط به مسکن مهر است.رییس مرکز تحقیقات می گوید هیچ تحقیقی در خصوص مشکلات مسکن مهر صورت نگرفته است.این درحالی است که مشکلات مختلفی همچون جانمایی زمین ها و دور بودن آنها از شهرهای اصلی، مشکل مربوط به دریافت تسهیلات مسکن مهر، مشکل مربوط به ارزانترین تور کوالالامپور   خدمات زیرساختی و روبنایی وجود دارد که انتظار این بود که مرکز تحقیقات مسکن با تحقیق درباره این مشکلات مانع از تسری آنها به ساخت وسازهای آینده شود. عقدا در عین حال به دنیای اقتصاد گفت: چند گزارش محرمانه درباره مسکن مهر برای شخص وزیر مسکن تهیه کرده ایم.

سال پر تسهیلات برای ساخت و ساز

پیشنهاد برداشت از ارزانترین تور ترکیه   صندوق توسعه ملی
حمایت بی سابقه بانک مرکزی از طرحی که دولت برای ساخت مسکن ارزان قیمت در کل کشور در دست اجرا دارد به «غرق شدن در تسهیلات» شباهت پیدا کرده و باعث شده نمایندگان ویژه رییس جمهور در کارگروه مسکن، «بیمه بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر» را برای اطمینان بیشتر از بابت برگشت سیل وام های پرداختی به انبوه سازان و تعاونی های مسکن، تصویب کنند. از سوی دیگر، با توجه به اتمام خط اعتباری مسکن مهر در ارزانترین تور تونس  بانک مرکزی، مسوولان پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی را ارائه کرده اند که به موجب آن قرار است ارزانترین تور مصر  در صورت موافقت نهایی، رقمی حدود 10 هزار میلیارد تومان اعتبار از این صندوق به تامین تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن اختصاص پیدا کند.

«بازپرداخت» وام مسکن مهر «بیمه» شد
ساخت وساز غرق در تسهیلات
پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی
فرید قدیری
حمایت بی سابقه بانک مرکزی از طرحی که دولت برای ساخت مسکن ارزان قیمت در کل کشور در دست اجرا دارد به «غرق شدن در تسهیلات» شباهت پیدا کرده و باعث شده آپارتمان رهنی سراب  نمایندگان ویژه رییس جمهور در کارگروه مسکن، «بیمه بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر» را برای اطمینان بیشتر از بابت برگشت سیل وام های پرداختی به انبوه سازان و تعاونی های مسکن، تصویب کنند.
هدف این طرح که با امضای معاون اول رییس جمهور برای اجرا ابلاغ شده، اتخاذ تدابیر لازم برای جلوگیری از «مواجه با معوقات بانکی در مسکن مهر» است. هم اکنون با توجه به اتمام خط اعتباری مسکن مهر در بانک مرکزی، مسوولان پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی را ارائه کرده اند که به موجب آن قرار است در رهن آپارتمان شاهرود  صورت موافقت نهایی، رقمی حدود 10 هزار میلیارد تومان اعتبار از این صندوق به تامین تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن اختصاص پیدا کند.
12هزارمیلیارد تعهد جدید
طبق آخرین آمارهای دریافتی در حال حاضر سیستم بانکی با تعهد 12 هزار میلیارد تومانی به انبوه سازان مسکن مهر روبه رو است که هنوز برای آن تامین اعتبار نشده این در حالی است که این میزان تعهد تا پایان امسال به بالای 20 هزار میلیارد تومان خواهد رسید.
بانک مرکزی در سال89 دو برابر آنچه را که معمولا در هر سال به شکل وام به انبوه سازان معمولی ارائه می کند، برای مسکن مهر هزینه کرده طوری که از ابتدای ارزانترین تور مراکش  فروردین 89 تا پایان فروردین 90 رقمی معادل 14 هزار میلیارد تومان وام ارزان قیمت – نرخ بهره 4 تا 9 درصد- به انبوه سازان این طرح پرداخت شده و 12 هزار میلیارد تومان دیگر نیز در تعهد پرداخت قرار دارد که تا چند ماه آینده باید به حساب انبوه سازان واریز شود.
همه این تسهیلات نه از منابع بانک ها بلکه آپارتمان اجاره ای سمنان  از منابع تحت اختیار بانک مرکزی تامین اعتبار شده به طوری که تاکنون یک خط اعتباری ویژه به ارزش 7 هزار میلیارد تومان توسط بانک مرکزی در بانک مسکن گشایش شده است و حدود 2 هزار میلیارد تومان نیز به صورت قرض از طرف بانک مرکزی به بانک مسکن داده شده تا مبادا پروژه ها روی زمین بمانند. همچنین اواخر سال گذشته 7 هزار میلیارد تومان اوراق مشارکت نیز توسط بانک مسکن برای تامین اعتبار مسکن مهر به فروش رسید.
تسهیلات بی سابقه
ارقامی که به عنوان کارنامه حمایت بانکی از طرح مسکن مهر منتشر شده نشان می دهد این شیوه تامین مالی ساخت وساز، تاکنون در کشور سابقه نداشته به طوری که تا پیش از طراحی سایت حرفه ای   این، سالانه بین 6 هزار تا حداکثر 9 هزار میلیارد تومان وام ساخت آن هم در قالب مشارکت مدنی – با نرخ سود حداقل 18 درصد- به انبوه سازان تعلق می گرفت، اما هم اکنون مسکن مهر ماهانه به طور متوسط 900 میلیارد تومان از بانک مرکزی تسهیلات بدون سود دریافت می کند که پیش بینی می شود در ماه های آتی به دلیل شروع مراحل نازک کاری حجم انبوه واحدهای مسکونی مهر، روند پرداخت تسهیلات شدت بیشتری بگیرد. هم اکنون حمایت گسترده بانکی از مسکن مهر دولت را به این فکر واداشته که برای کنترل ابعاد آن، مسیر بازپرداخت وام را «بیمه» کند. هر چند تسهیلاتی که به انبوه سازان مسکن مهر پرداخت شده در ارزانترین تور تایلند   ازای ضمانت نامه های سنگین و وثیقه های ملکی بوده که در زمان ساخت واحدها و تحویل آن به متقاضیان، واحدها در ضمانت بانک می روند و وثیقه سازنده ها آزاد خواهد شد. اما نکته اینجا است که اگر منابع بانکی کلان تزریق شده به مسکن مهر به هر دلیل– ناکامی انبوه ساز در تکمیل پروژه یا استفاده از وام مسکن مهر در جای دیگر نظیر خرید ملک و یا ناتوانی متقاضیان مسکن مهر در بازپرداخت اقساط وام- بازنگردد، بخش قابل توجهی از قدرت بانک ها در سال های آینده تضعیف خواهد شد.
کارگروه مسکن به همین منظور برای بیمه بازپرداخت وام مسکن مهر مصوب کرده است افرادی که واحدهای مسکونی در حال ساخت را تحویل می گیرند معادل 25/1 درصد از وام 20 میلیون تومانی را تحت عنوان حق بیمه به دولت بپردازند. به این ترتیب، مبلغی که برای بیمه بازپرداخت اقساط مسکن مهر باید از سوی متقاضیان پرداخت شود، 250 هزار تومان است که طبق مصوبه کارگروه این مبلغ در طول دو سال از زمان ارزانترین تور مالزی  تحویل کلید مسکن مهر به صورت اقساط باید پرداخت شود. دولت از محل دریافت حق بیمه بازپرداخت وام مسکن مهر، 235 میلیارد تومان عایدی نصیبش می شود که باید این مبلغ به شرکت بیمه کننده تسهیلات مسکن مهر منتقل شود. تا پیش از این مصوبه، وزارت مسکن موظف شده بود معادل 2 درصد هر فقره تسهیلات مسکن مهر، برای بیمه این تسهیلات هزینه کند، اما حالا این متقاضیان هستند که باید هزینه بیمه را پرداخت کنند. در متن مصوبه کار گروه مسکن آمده است، متقاضیان مسکن مهر باید 25/1 درصد آنچه را که تحت عنوان وام از بانک مسکن دریافت می کنند طی دو سال همزمان با دوران فروش اقساطی تسهیلات، به ارزانترین تور سنگاپور  صورت اقساط پرداخت کنند.
روند پرداخت ماهانه وام مسکن مهر
به گزارش دنیای اقتصاد انبوه سازان در مسکن مهر به صورت ماهانه حدود 900 میلیارد تومان از تسهیلات بانکی را جذب می کنند. از نیمه سال 86 که طرح مسکن مهر به اجرا درآمد تا پایان دی ماه سال88، فقط حدود 797 میلیارد تومان تسهیلات جذب شده بود که علت آن، کندی اجرای طرح بود. اما از دی ماه سال 88، این مسیر هموار شد به طوری که در بهمن ماه حدود 200 میلیارد تومان وام ساخت پرداخت شد و در اسفند ماه نیز به این تسهیلات 300 میلیارد تومان دیگر اضافه شد.
همچنین در فروردین سال گذشته 200میلیارد تومان وام مسکن مهر به انبوه سازان فعال در این پروژه اعطا شد و در اردیبهشت نیز 300 میلیارد تومان دیگر جذب شد. در ارزانترین تور ارمنستان  خرداد ماه رشد 33درصدی در این مسیر ثبت شد و در این ماه 600 میلیارد تومان تسهیلات پرداخت شد. در تیرماه نیز 200 میلیارد تومان دیگر به سازنده ها پرداخت شد و در مرداد ماه به این رقم 400 میلیارد تومان دیگر اضافه شد. اما در شهریور پارسال، نرخ رشد پرداخت وام مسکن مهر عدد 66 درصد را تجربه کرد به طوری که مجموع تسهیلات پرداختی از 3 هزار میلیارد تومان در مرداد به 5 هزار میلیارد تومان در آخرین ماه تابستان رسید.
آخرین آماری که در خصوص پرداخت وام مسکن ارزانترین تور استانبول  مهر منتشر و در اختیار خبرنگار دنیای اقتصاد قرار گرفته، حاکی است تا اوایل بهمن سال گذشته بانک مسکن رقمی معادل 19 هزار میلیارد تومان به سازنده ها متعهد شده که از این رقم 9 هزار میلیارد تومان پرداخت شده است.در فروردین امسال نیز در حالی که میزان کل تعهد بانک مسکن به 26 هزار میلیارد تومان رسیده، فقط 14 هزار میلیارد تومان آن به انبوه سازان پرداخت شده است. مسوولان مسکن مهر امیدوارند ظرف هفته های آتی بتوانند برای تامین اعتبار این طرح به توافقاتی با بانک مرکزی دست پیدا کننددر تهران خرید آپارتمان با متری 850 هزار تومان ممکن است
شواهد در بازار مسکن بیانگر این مساله است که در هر لحظه از بازار معاملات ملکی می توان منتظر گرانی ، ارزانی ، تخفیف های منصفانه برای قیمت ارزانترین تور اندونزی  فروش ، رضایت خریداران برای پرداخت نرخ های گزاف و... بود .

ستون امروز نبض بازار برخی از فایل های فروش عرضه شده به بازار مسکن در هفته گذشته را که کمی جای تامل دارد را مورد بررسی قرار داده که بدین شرح است:
اقساط 380 تا 660 هزار تومانی وام خرید مسکن
در مرکز تهران ، منطقه ولیعصر محدوده مهدیه تهران تعدادی از واحدهای مسکونی 40 تا 70 متر مربعی ارزانترین تور آفریقای جنوبی  نوساز و لوکس برای فروش آماده تحویل به خریداران است . نکته قابل توجه این فایل ، برخورداری تمام واحدها از وام خرید 15 تا 35 میلیون تومانی است و مالک در ادامه اعلام کرده که اقساط بازپرداخت این وام ها به طور ماهیانه بین 380 تا 660 هزار تومان تعیین شده است .
20 میلیون تومان وام از سوی خریدار
از طرف دیگر، عده ای از مالکان واحد آپارتمان اجاره ای یزد  خود را به دلیل عدم نقدینگی کافی با کمک وام خریداری می کنند و در زمان فروش واحد خود ، این موضوع امتیازی برای خریدار و فروشنده محسوب می شود، اما در مقابل برخی از فروشنده ها در لحظه فروش واحد خود اعلام می کنند که خریدار می تواند بخشی از مبلغ خرید را با در نظر گرفتن وام به مالک پرداخت کند . برای مثال در محدوده خیابان نامجو مالکی واحد 44 متری خود را به همراه پارکینگ و انباری با همین روش برای فروش پیشنهاد کرده است.
معاملات خاص با دستمزد یک هفتم
گاهی اوقات برخی از مشاوران املاک برای کاسبی بیشتر پیشنهادهای جالبی عنوان می کنند . بنگاهداری واقع در یکی از مناطق جنوبی تهران آپارتمان رهنی نور   معاملات خاص( فروش – اجاره به همراه کد رهگیری) را با دستمزد یک هفتم تعرفه انجام می دهد و حتی این بنگاه سفارش تلفنی را به متقاضیان پیشنهاد کرده است .
نوساز متری 850 هزار تومان
هنوز در برخی از مناطق تهران می توان به فایل های فروشی ارزانترین تور آنتالیا  واحدهای مسکونی نوساز برخورد کرد که قیمت هر متر آن کمتر از یک میلیون تومان اعلام شده است . در محله زمزم تعدادی واحد 53 و 63 متر مربعی با قیمت متری 850 هزار تومان به خریدار تحویل داده می شود البته این واحدها با توجه به قیمت پیشنهادی از پارکینگ هم بهره مند هستند .
پارکینگ مهمان
در حالی که این روزها پارکینگ برای اغلب خریداران و فروشنده ها به معضل تبدیل شده است عده ای با ایده های جالب سعی در ارزانترین تور مارماریس  فروش هرچه سریع تر واحد خود دارند .
در منطقه پونک واحدی 53 متری ، 2 خواب ، نوساز با کلیه امکانات متری 2 میلیون و 300 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده، البته مالک به این مساله اشاره کرده که این مجتمع از پارکینگ مهمان هم برخوردار است .

پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی
حمایت بی سابقه بانک مرکزی از طرحی که دولت برای ساخت مسکن ارزان قیمت در کل کشور در دست اجرا دارد به «غرق شدن در تسهیلات» شباهت پیدا کرده و باعث شده نمایندگان ویژه رییس جمهور در کارگروه مسکن، «بیمه بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر» را برای اطمینان بیشتر از بابت برگشت سیل وام ارزانترین تور کوش آداسی  های پرداختی به انبوه سازان و تعاونی های مسکن، تصویب کنند. از سوی دیگر، با توجه به اتمام خط اعتباری مسکن مهر در بانک مرکزی، مسوولان پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی را ارائه کرده اند که به موجب آن قرار است در صورت موافقت نهایی، رقمی حدود 10 هزار میلیارد تومان اعتبار از این صندوق به تامین تسهیلات ارزان قیمت آپارتمان اجاره ای تبریز   ساخت مسکن اختصاص پیدا کند.

«بازپرداخت» وام مسکن مهر «بیمه» شد
ساخت وساز غرق در تسهیلات
پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی
فرید قدیری
حمایت بی سابقه بانک مرکزی از طرحی که دولت برای ارزانترین تور ایتالیا  ساخت مسکن ارزان قیمت در کل کشور در دست اجرا دارد به «غرق شدن در تسهیلات» شباهت پیدا کرده و باعث شده نمایندگان ویژه رییس جمهور در کارگروه مسکن، «بیمه بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر» را برای اطمینان بیشتر از بابت برگشت سیل وام های پرداختی به انبوه سازان و تعاونی های مسکن، تصویب کنند.
هدف این طرح که با امضای معاون اول رییس جمهور برای اجرا ابلاغ شده، اتخاذ تدابیر لازم برای جلوگیری از «مواجه با معوقات بانکی در مسکن مهر» است. هم اکنون با توجه به اتمام خط اعتباری مسکن مهر در بانک مرکزی، مسوولان پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی را ارائه کرده اند که به موجب آن قرار است در صورت موافقت نهایی، رقمی حدود 10 هزار میلیارد تومان اعتبار از این صندوق به تامین ارزانترین تور فرانسه   تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن اختصاص پیدا کند.
12هزارمیلیارد تعهد جدید
طبق آخرین آمارهای دریافتی در حال حاضر سیستم بانکی با تعهد 12 هزار ارزانترین تور پاریس  میلیارد تومانی به انبوه سازان مسکن مهر روبه رو است که هنوز برای آن تامین اعتبار نشده این در حالی است که این میزان تعهد تا پایان امسال به بالای 20 هزار میلیارد تومان خواهد رسید.
بانک مرکزی در سال89 دو برابر آنچه را که معمولا در هر سال به شکل وام به انبوه سازان معمولی ارائه می کند، برای مسکن مهر هزینه کرده طوری که از ابتدای فروردین 89 تا پایان فروردین 90 رقمی معادل 14 هزار میلیارد تومان وام ارزان قیمت – نرخ بهره 4 تا 9 درصد- به انبوه سازان این طرح پرداخت شده و 12 هزار میلیارد تومان دیگر نیز در تعهد پرداخت قرار دارد که تا چند ماه آینده باید به حساب انبوه سازان واریز شود.
همه این تسهیلات نه از منابع بانک ها بلکه از منابع تحت اختیار بانک مرکزی تامین اعتبار شده به طوری که تاکنون یک خط اعتباری ویژه به ارزش 7 هزار میلیارد ارزانترین تور لندن  تومان توسط بانک مرکزی در بانک مسکن گشایش شده است و حدود 2 هزار میلیارد تومان نیز به صورت قرض از طرف بانک مرکزی به بانک مسکن داده شده تا مبادا پروژه ها روی زمین بمانند. همچنین اواخر سال گذشته 7 هزار میلیارد تومان اوراق مشارکت نیز توسط بانک مسکن برای تامین اعتبار مسکن مهر به فروش رسید.
تسهیلات بی سابقه
ارقامی که به عنوان کارنامه حمایت بانکی از طرح مسکن مهر منتشر شده نشان می دهد این شیوه تامین مالی ساخت وساز، تاکنون در کشور سابقه نداشته به طوری که تا پیش از این، سالانه بین 6 هزار تا حداکثر 9 هزار میلیارد تومان وام ساخت آن هم در قالب مشارکت مدنی – با نرخ سود حداقل 18 درصد- به انبوه سازان ارزانترین تور اسپانیا  تعلق می گرفت، اما هم اکنون مسکن مهر ماهانه به طور متوسط 900 میلیارد تومان از بانک مرکزی تسهیلات بدون سود دریافت می کند که پیش بینی می شود در ماه های آتی به دلیل شروع مراحل نازک کاری حجم انبوه واحدهای مسکونی مهر، روند پرداخت تسهیلات شدت بیشتری بگیرد. هم اکنون حمایت گسترده بانکی از مسکن مهر دولت را به این فکر واداشته که برای کنترل ابعاد آن، مسیر بازپرداخت وام را «بیمه» کند. هر چند تسهیلاتی که به انبوه سازان مسکن مهر پرداخت شده در ازای ضمانت نامه های سنگین و وثیقه های ملکی بوده که در زمان ساخت واحدها و تحویل آن به متقاضیان، واحدها در ارزانترین تور استرالیا  ضمانت بانک می روند و وثیقه سازنده ها آزاد خواهد شد. اما نکته اینجا است که اگر منابع بانکی کلان تزریق شده به مسکن مهر به هر دلیل– ناکامی انبوه ساز در تکمیل پروژه یا استفاده از وام مسکن مهر در جای دیگر نظیر خرید ملک و یا ناتوانی متقاضیان مسکن مهر در بازپرداخت اقساط وام- بازنگردد، بخش قابل توجهی از قدرت بانک ها در سال های آینده تضعیف خواهد شد.ارزانترین تور یونان
کارگروه مسکن به همین منظور برای بیمه بازپرداخت وام مسکن مهر مصوب کرده است افرادی که واحدهای مسکونی در حال ساخت را تحویل می گیرند معادل 25/1 درصد از وام 20 میلیون تومانی را تحت عنوان حق بیمه به دولت بپردازند. به این ترتیب، مبلغی که برای بیمه بازپرداخت اقساط مسکن مهر باید از سوی متقاضیان پرداخت شود، 250 هزار تومان است که طبق مصوبه کارگروه این مبلغ در طول دو سال از زمان تحویل کلید مسکن مهر به صورت اقساط باید پرداخت شود. دولت از محل دریافت حق بیمه بازپرداخت وام مسکن مهر، 235 میلیارد تومان عایدی نصیبش می شود که باید این مبلغ به شرکت بیمه کننده تسهیلات مسکن مهر منتقل شود. تا پیش از این مصوبه، وزارت ارزانترین تور پاتایا  مسکن موظف شده بود معادل 2 درصد هر فقره تسهیلات مسکن مهر، برای بیمه این تسهیلات هزینه کند، اما حالا این متقاضیان هستند که باید هزینه بیمه را پرداخت کنند. در متن مصوبه کار گروه مسکن آمده است، متقاضیان مسکن مهر باید 25/1 درصد آنچه را که تحت عنوان وام از بانک مسکن دریافت می کنند طی دو سال همزمان با دوران فروش اقساطی تسهیلات، به صورت اقساط پرداخت کنند.
روند پرداخت ماهانه وام مسکن مهر
به گزارش دنیای اقتصاد انبوه سازان در مسکن مهر به صورت ماهانه حدود 900 میلیارد تومان از تسهیلات بانکی را جذب می کنند. از نیمه سال 86 که طرح مسکن مهر به اجرا درآمد تا پایان دی ماه سال88، فقط حدود 797 میلیارد تومان تسهیلات جذب شده بود که علت آن، کندی اجرای طرح بود. اما از دی ماه سال 88، ای ارزانترین تور امارات  مسیر هموار شد به طوری که در بهمن ماه حدود 200 میلیارد تومان وام ساخت پرداخت شد و در اسفند ماه نیز به این تسهیلات 300 میلیارد تومان دیگر اضافه شد.
همچنین در فروردین سال گذشته 200میلیارد تومان وام مسکن مهر به انبوه سازان فعال در این پروژه اعطا شد و در اردیبهشت نیز 300 میلیارد تومان دیگر جذب شد. در خرداد ماه رشد 33درصدی در این مسیر ثبت شد و در این ماه 600 میلیارد تومان تسهیلات پرداخت شد. در تیرماه نیز 200 میلیارد تومان دیگر به سازنده ها پرداخت شد و در مرداد ماه به این رقم 400 میلیارد تومان دیگر اضافه شد. اما در شهریور ارزانترین تور کویت  پارسال، نرخ رشد پرداخت وام مسکن مهر عدد 66 درصد را تجربه کرد به طوری که مجموع تسهیلات پرداختی از 3 هزار میلیارد تومان در مرداد به 5 هزار میلیارد تومان در آخرین ماه تابستان رسید.
آخرین آماری که در خصوص پرداخت آپارتمان اجاره ای تهران   وام مسکن مهر منتشر و در اختیار خبرنگار دنیای اقتصاد قرار گرفته، حاکی است تا اوایل بهمن سال گذشته بانک مسکن رقمی معادل 19 هزار میلیارد تومان به سازنده ها متعهد شده که از این رقم 9 هزار میلیارد تومان پرداخت شده است.در فروردین امسال نیز در حالی که میزان کل تعهد بانک مسکن به 26 هزار میلیارد تومان رسیده، فقط 14 هزار میلیارد تومان آن به انبوه سازان پرداخت شده است. مسوولان مسکن مهر امیدوارند ظرف هفته های آتی بتوانند برای تامین اعتبار این طرح به توافقاتی با بانک مرکزی دست پیدا کنند..